Обязательные условия договора купли-продажи

Опубликовано От Sergey

При оформлении договора купли-продажи очень важно знать, какие условия будут существенными и на какие моменты в документе следует обратить пристальное внимание. Это знание поможет избежать сложностей при возникновении споров между сторонами. Подробнее об этом документе и его существенных условиях, читайте в материале.

  • Характеристика договора купли-продажи
    • Видео: Как заполнить договор купли-продажи
  • Какие условия договора являются существенными
    • Для договора купли-продажи автомобиля
    • Для договора купли-продажи квартиры
      • Видео: На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры
    • Для договора купли-продажи товара
    • Для международного договора купли-продажи товаров
      • Видео: Ошибки в договоре международной купли-продажи
  • Как определяются дополнительные условия договора
  • Обязанности двух сторон договора

Характеристика договора купли-продажи

Сделка, которая оформляет факт купли-продажи товара, может оформляться договором. Этот документ содержит все особенности, которые сопровождают процесс передачи приобретаемого имущества от продавца к покупателю, независимо от его типа.

В нём должны быть обозначены:

  • покупатель;
  • продавец;
  • предмет сделки;
  • стоимость;
  • особенности получения товара;
  • обязательства сторон;
  • другие важные условия.

Описание предмета сделки является наиболее важным местом в документе. Он должен быть описан максимально точно: номер модели, тип, вес и т. д. Это гарантирует, что разногласий в вопросе «не тот товар» не будет.

Особенности доставки также важны. В большинстве подобных соглашений предусматривается штраф за несвоевременную поставку. Поэтому убедитесь, что срок точно определён, указаны место доставки, описана ответственность за порчу товара в пути.
Важно! Заключается торговое соглашение в письменной форме. Если в роли покупателя выступает юридическое лицо, то вместо купли-продажи, нужен договор поставки (ст. 506 ГК РФ).
Договор может не включать период проверки. Но он нужен, чтобы покупатель имел возможность проверить своё приобретение на наличие отклонений в технических характеристиках или работоспособности. Период будет зависеть от типа товара. Например, изделия или продукты с коротким сроком годности либо принимаются сразу, либо должны быть отбракованы в момент доставки, о чём составляется соответствующий акт. При покупке авто период проверки может длиться несколько месяцев.

В большинстве соглашений обозначены гарантии от продавца. Покупатель может проигнорировать такой раздел, надеясь на порядочность другого участника сделки. Но было бы неплохо включать этот раздел в перечень обязательных. Если в документе оговорено, что товар поставляется «как есть», то скорее всего позже будут выявлены его недостатки, и продавец уже сейчас отказывается брать на себя ответственность за его качество и работоспособность.

Детали оплаты также должны быть оговорены: 100% предоплата, продажа в рассрочку или другим способом. Если речь не идёт о единовременном платеже, то обязательно вписывается график погашения и размер суммы для каждого этапа. Это позволяет продавцу обозначить начисление пени в случае несвоевременного внесения платежа.

Видео: Как заполнить договор купли-продажи

Какие условия договора являются существенными

Сам термин «существенных условий» введен в законодательную практику ст. 432 ГК РФ. Он охватывает различные условия, которые сопровождают сделку и требуют согласия обеих сторон. Другими словами, это всё то, что покупатель и продавец сочли важным, предложив некоторый пакет условий, а вторая сторона сделки с этим согласилась. Также к существенным будут относиться те условия, которые именованы такими в каком-либо законодательном акте.

Существенным условием каждого соглашения и документа, который его сопровождает будут: предмет, цена и стороны. Если говорить о торговых сделках, то здесь предметом всегда выступает товар. В контракте на осуществление грузоперевозок предметом станет предоставление услуги.

Ряд существенных условий оговорен Гражданским кодексом:

Тип контракта или договора Условие, которое обозначено как существенное в статье ГК РФ
продажи недвижимости цена (ст. 555)
поставки срок (ст. 314)
купли-продажи цена (ст. 494)

Все те условия, которые желает включить в торговый контракт одна из сторон, но существуют они только в границах конкретного соглашения, не будут существенными. Они называются случайными. Но это не обозначает, что их можно проигнорировать. Для суда любые описанные в соглашении условия будут иметь одинаково важное значение.

Знаете ли вы? Согласно данным статистики среднестатистический автомобиль за свою жизнь сменяет трёх владельцев.

Для договора купли-продажи автомобиля

Основные элементы в договоре или контракте о купле-продаже:

  • две стороны: покупатель и продавец;
  • предмет: автотранспорт;
  • цена: за автомобиль в целом;
  • действие: одна из сторон передаёт другой стороне транспортное средство, которое является предметом договора и право владения им.

Следует учитывать, что обязательной или утверждённой формы соглашения о купле-продаже не существует. Поэтому стороны составляют его в произвольной форме, не забыв подробно описать все значимые условия.

Товаром считается любой тип движимого имущества, в том числе и автомобиль. Описывая его, нужно точно перечислить все данные, которые содержатся в техническом паспорте: VIN, модель, тип двигателя, цвет, массу и т. д.

Цена автомобиля указывается в рублях и должна соответствовать той сумме, которая обозначена в чеке или ушла с расчётного счёта продавца. Если платёж разбит на несколько частей, то их желательно также перечислить в рублях. Право собственности на товар передается от продавца или поставщика к покупателю. При этом они должны быть разными людьми или компаниями. В противном случае заключить договор невозможно.

Важно! Если при приобретении автомобиля в контракт вписывается меньшая сумма, чем вы передаёте продавцу, то в случае возникновения разногласий или желания вернуть авто вы сможете рассчитывать на возврат только той части денег, которая указана в письменном соглашении.

Для договора купли-продажи квартиры

Приобретение недвижимости тоже оформляется договором купли-продажи. Существенными условиями для соглашения станут цена и предмет.
Основные элементы в договоре о покупке недвижимости:

  • две стороны: продавец и покупатель;
  • действие: одна из сторон передаёт другой стороне право владения предметом сделки;
  • предмет: квартира, земельный участок, пай, здание и другие товары, которые невозможно переместить;
  • цена: общая сумма.

Часто люди не имеют достаточно средств для оплаты всей суммы сразу. Если такая ситуация возникла, то в описании условия пользования объектом недвижимости должно быть определено, как будет использоваться здание или участок до того, пока не будет выплачена вся стоимость сделки. Не забывайте и об описании графика погашения.

Также важно определить, кто несёт расходы по переоформлению недвижимости на нового владельца, и какие предметы будут оставлены предыдущим. Например, квартира продаётся вместе с мебелью, встроенной бытовой техникой или же загородный дом продаётся с дополнительными сооружениями на участке.

Видео: На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи квартиры

Для договора купли-продажи товара

Большинство торговых организаций с одной стороны получают товары от производителей или крупных поставщиков, с другой — продают их в розницу. Оформление поставки крупных партий товара проводится с оформлением договора купли-продажи или поставки. Второй тип договора применяется, если покупателем является юридическое лицо или ИП на общей системе налогообложения (ОСНО).
Рекомендуем для прочтения:

  • Договор купли-продажи авто между юридическим и физицеским лицом
  • Как правильно оформить договор купли-продажи
  • Как оформить договор купли-продажи при покупке автомобиля с рук
  • Переход права собственности на автомобиль

Основные условия в контракте:

  • стороны;
  • предмет сделки;
  • количество и цена товара по каждой позиции и в целом;
  • условия оплаты;
  • сроки поставки;
  • транспортировка;
  • ответственность сторон: продавца, покупателя и транзитного перевозчика, если такой предусмотрен.

В остальных ситуациях руководствуйтесь пунктом 1 статьи 159 ГК РФ, который гласит, что торговое соглашение заключается как устно, так и письменно. Устно в тех случаях, когда нет обязательной, установленной законом формы. Поэтому факт розничной продажи подтверждается выдачей чека клиенту, а сама сделка считается заключённой в устной форме.

Для международного договора купли-продажи товаров

Международный договор купли-продажи подразумевает, что продавец и покупатель географически расположены в разных странах. И регулироваться их соглашение может законами нескольких стран. Кроме того, учитываются положения Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (КМКПТ) от 1980 г.

Знаете ли вы? Торговый портал Амазон получил своё название в честь своего первого покупателя, который купил там книгу, потратив 27,95 доллара. Книга была об искусственном интеллекте.

В большинстве стран, и в России в том числе, компании имеют значительную свободу в составлении формы международного контракта. Поэтому каждый юридический отдел компании, занимающейся торговыми операциями на зарубежных рынках разрабатывает 2 шаблона: один для продажи (экспорта), а другой для покупки (импорта).

Основными позициями такого соглашения будут:

  • стороны сделки;
  • точное описание продукта и его количества; если товар сложный, то его описание будет оформлено в виде приложения к контракту; что касается количества, то в некоторых контрактах предусмотрен допуск +10% на возможную порчу товаров в пути;
  • точное место, время доставки и основные точки следования груза; это позволяет разделить ответственность за порчу товара в пути следования между транзитными перевозчиками, если их несколько и поставщиком;
  • цена;
  • условия оплаты;
  • страхование груза;
  • ответственность сторон;
  • разрешение спорных ситуаций.

Видео: Ошибки в договоре международной купли-продажи

Как определяются дополнительные условия договора

Любое условие, которое считает нужным внести одна из сторон является дополнительным. Это не говорит о его малой значимости или о том, что вторая сторона может его игнорировать. Просто оно не относится к типичным для других договоров данного типа.

Например, учитывая понятие существенных требований, стороны торговой сделки определили предмет контракта, установили его цену (ст. 494 ГК) и обозначили срок поставки (ст. 314 ГК). Если ни одна из сторон не настаивает на включении в текст прав и обязанностей сторон, то сделка будет считаться заключённой. Если же позже появится потребность в разбивке платежа на 2 части, то это будет оформлено дополнением к основному договору и станет дополнительным условием соглашения.
Узнайте также об оформлении договора купли-продажи автомобиля в рассрочку.

Обязанности двух сторон договора

Обязанности — это ответственность, которую стороны контракта должны нести по нему. Они могут принимать различные формы. Например, продавец обязуется поставить товар в обозначенном количестве, по цене, которая согласована, в обозначенные в соглашении сроки, по конкретному адресу. А покупатель должен оплатить поставку, так как это оговорено условиями и забрать товар.

Если доставка выполнялась компанией-перевозчиком, то водитель или экспедитор должен быть включён в состав комиссии по осмотру груза и составлению акта-претензии.

В случае выявления несоответствия номенклатуры товара или его количества, покупатель должен составить акт и сообщить об этом продавцу для урегулирования спора. При поставке на условиях самовывоза все изделия осматриваются на месте и забираются покупателем только тогда, когда у него нет претензий к получаемым изделиям и их комплектации. Если недостатки выявляются позже, спор должен быть урегулирован в соответствии с гарантийными обязательствами.
Узнайте также, как написать договор купли продажи автомобиля от руки.
Несвоевременное внесение оплаты за товар может привести к выплате пени, если она предусмотрена условиями соглашения. При выявлении меньшего количества поставленного товара, покупатель имеет право выдвинуть требование возврата части внесённой суммы или допоставки недостающего количества.

Стороны, не выполняющие свои обязательства, могут столкнуться и с другими последствиями. Например, одна из сторон может потребовать выплаты неустойки за несоответствующее заявленному качество изделий, нарушение сроков поставки и другие отклонения от оговоренных условий. Если выполнение обязательств станет предметом спора, то его разрешают в судебном порядке.

Помимо конкретных обязанностей каждая договаривающаяся сторона обязана соблюдать общие принципы заключения договора. Они должны вести себя честно и справедливо по отношению друг к другу, а также воздерживаться от противоправных действий. И это правило применимо ко всем вариантам соглашений.

Источник: auto.today

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *