0
0
Дмитрий Сидоркин, основатель сервиса управления недвижимостью в аренде «Трастрент», следит за происходящим на рынке недвижимости и раз в год делится наблюдениями.
Рынок аренды квартир: что произошло в 2020 и чего ожидать в будущем
Ирина Печёрская
Бизнес
«ПИК-Аренда» экспериментировала и начала масштабироваться
Показатели
В Москве и Санкт-Петербурге через сервис ежемесячно сдается до двух тыс. квартир. За два года в основном в Москве и частично в Санкт-Петербурге сервис сдал 40 тыс. квартир.
- В феврале запустили приложение подбора жилья по механике Tinder. На конец 2020 оба приложения отсутствуют в сторах.
- В апреле анонсировали запуск услуги «ПИК-Аренда плюс» для автоматической регистрации собственников как самозанятых и генерацию чеков за 2% в месяц от суммы аренды. Зарегистрированы как партнер налоговой в приложении «Мой налог». На основном сайте ничего нет.
- В августе запустились в Санкт-Петербурге с отличными условиями от московских: помимо комиссии 50% для жильцов, появилась комиссия 30% для собственников.
- В ноябре запустились в Татарстане. Для собственников квартир услуги бесплатны, для жильцов по желанию ежемесячно 5% за отсутствие депозита и разовая комиссия 50% при заселении.
- В ноябре запустились в Нижнем Новгороде и в Воронеже.
«Циан» растет и развивает начатое в 2019 направление для работы без посредников
Развивает сдай/сними
Проверяют и страхуют, показы не проводят. Для жильцов услуга стоит: 15% разовая комиссия и 990 рублей в месяц на протяжении всего срока проживания.
Хвалят сдачу квартиры с уплатой налогов на самозанятости, в партнерах налоговой не числятся, зато есть банк-партнер «Банк 131» и страховой партнер «Манго Страхование».
В конце 2020 купили N1.RU
Подписано соглашение о приобретении одного из лидирующих региональных порталов-классифайдов по недвижимости — N1.ru.
Готовится к IPO
Выход на американскую биржу может состояться в 2022 году, и компания уже начала подготовку.
«Яндекс» с декабря начал тестировать сервис аренды со страховкой
Размер разовой комиссии — 50% от арендного платежа и ежемесячно плавающая стоимость 6–7% от арендного платежа (считается по формуле, описанной в оферте).
«Локалс» тестирует сервис со страховкой
Предлагают три тарифа:
Государство
Министерство строительства и «Дом.рф» легализуют рынок аренды жилья
Первое упоминание о платформе-агрегаторе появилось в январе 2020 года. Тогда публикация законопроекта планировалась на конец 2020 года, и запуск платформы в 2021 году.
В январе 2021 года публикация законопроекта была перенесена на конец 2021 года, а запуск агрегатора, вероятно, на 2022 год.
По ожиданиям правительства новая платформа будет ежегодно пополнять бюджет страны на 200 млрд рублей. Составить впечатление о платформе можно уже сейчас по упоминаниям в публикациях.
Какой она может быть:
- витрина объявлений, на которой помимо прямых собственников смогут размещать информацию об объектах агрегаторы и брокеры;
- оформление временной регистрации;
- оплата коммунальных услуг;
- оплата налогов;
- заключение договора;
- связь с Росреестром.
Чтобы все сработало и собственники оформляли аренду недвижимости официально, возможно, будут действовать три силы:
Минфин предложил ЦБ и ФНС обменяются тайнами
Для борьбы с укрытием от налогов планируется наладить обмен данными юридических лиц между налоговой службой и Центральным банком. Министерство финансов опубликовало документ, подробно описывающий обмен банковской и налоговой тайнами.
Доступ к данным об операциях физических лиц пока не предусмотрен.
«Авито», «Циан» и «Авто.ру» могут подключить к «Госуслугам»
Минцифры предлагает крупнейшим порталам-агрегаторам присоединиться к ЕСИА «Госуслуг». «Циан» и «Авито» приняли предложение. На декабрь 2020 года способа авторизации по ЕСИА ни у кого нет.
Собирать информацию о продавцах и покупателях правительство пока не планирует. Однако, по мнению экспертов, в будущем эти данные могут заинтересовать многие ведомства.
Росреестр борется с перепродажей
Росреестр запретит создавать сайты-двойники, а также будет блокировать перепродажу сведений ЕГРН. При этом руководитель ведомства заверил, что данные будут доступны к использованию для разработки аналитических инструментов и продолжат применяться в интересах людей.
Росреестр переходит на «цифру»
Ежегодно Росреестр оказывается 35 млн услуг. Через ведомство проходит около 90 млн запросов в год о предоставлении данных ЕГРН.
В связи с этим к 2023 году эти услуги будут переведены на портал «Госуслуги». Передачу и обработку сведений планируют осуществлять с помощью национальной системы управления данными.
По прогнозам, 96% опций Росреестра будут выполняться в электронном пространстве.
Будет создана единая база данных граждан под управлением ФНС
Сведения о каждом россиянине внесут в отдельный регистр.
В регистре будут собраны Ф.И.О., дата и место рождения, пол, гражданство, СНИЛС, ИНН, семейное положение, сведения о выданных паспортах, образовании, регистрации индивидуального предпринимателя, воинской обязанности и пр.
С помощью этой информации станет возможным рассчитывать доходы граждан и их семей.
По словам главы ФНС, с введением нового ресурса будет проще осуществлять контроль и тем самым оказывать содействие правительству и президенту в случае необходимости.
Персональные данные москвичей соберут в единую систему
В январе 2021 в правительстве Москвы объявили о создании системы хранения сведений о жителях города. Планируют затратить на эту инициативу 185 млн рублей.
Новая база данных будет содержать подробную информацию о документах москвичей, доходах, месте жительства, семье, успеваемости школьников и даже сведения о питомцах.
Государство семимильными шагами оцифровывается, и, хоть с задержками на годы, но дело свое сделает. Кризис только ускорил изменения. Укрыться от неуплаты налогов скоро будет практически невозможно.
Бизнес делает одно и то же, к сожалению, а все значимые экспериментальные сервисы по аренде имущества работают с прекрасными «Манго Страхованием».
Обеление рынка принесет повышение цен на аренду. Собственники привыкли к определенному уровню дохода с квартир и с учетом регулярного роста стоимости услуг ЖКХ лишаться ещё 4% не захотят.
Платить за цивилизованные арендные отношения будут арендаторы, кто больше всех и жаловался.
Фото на обложке: inxti/Shutterstock.com
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Источник: https://rb.ru/
Average Rating